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LA CIOTAT investir en gestion location

Publiée le 15/12/2015

 

la ciotat La fiscalité peut avoir des effets positifs sur la rentabilité de vos biens locatifs. Cela peut paraître surprenant alors que la chasse aux « niches » fiscales est devenue un thème récurrent depuis plusieurs années. C’est pourtant une réalité. La déduction des dépenses de travaux et des charges financières mérite donc toute l’attention du propriétaire bailleur qui envisage des travaux de rénovation énergétique.

LA CIOTAT Comment optimiser votre déficit foncier ?

Le régime réel d’imposition permet la déduction de la quasi-totalité des charges se rapportant à la gestion et à l’entretien du bien loué. Vous pouvez également déduire les dépenses de travaux et les charges financières, mais aussi reporter les éventuels déficits sur les années suivantes. Ces avantages sont à prendre en compte dans vos choix d’investissements locatifs car l’acquisition d’un bien à rénover pourra, le cas échéant, alléger votre fiscalité et booster la rentabilité de votre patrimoine.

La déduction des travaux et charges financières Outre les dépenses liées à la gestion de votre bien locatif, vous pouvez déduire les dépenses d’entretien et de réparation ainsi que certaines dépenses d'amélioration, notamment les travaux de rénovation énergétique.

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La formation, une priorité chez CENTURY 21 Cabinet berenger à LA CIOTAT.

Maîtriser les évolutions juridiques et fiscales ne s’improvise pas. A LA CIOTAT CENTURY 21 CABINET BERENGER, on ne naît pas Conseiller Immobilier, on le devient car la qualité du service et la satisfaction de nos clients ont toujours été nos priorités. L’académie 21 accueille plus de 2000 Conseillers par an et délivre, après six mois de formation, une formation supérieure qualifiante reconnue au niveau national. Ensuite, pour répondre aux exigences de nos métiers, tous les membres du Réseau CENTURY 21 suivent régulièrement des stages qui, sur une année, représentent plus de 12 000 journées de formation. Cette formation permanente de nos conseillers et la volonté de toujours mieux vous satisfaire placent désormais le Réseau CENTURY 21 à la première place des marques de services immobiliers*.

* études CSA et IFOP - mai 2015 : 90% de notoriété globale

L’impact de la performance énergétique d’un logement sur sa valeur locative

Pour le locataire, un logement énergivore est synonyme de dépenses supplémentaires et d’un moindre confort. Tout naturellement, la performance énergétique est donc devenue un critère déterminant dans le choix d’un logement à louer. Une facture élevée de chauffage est désormais un handicap à la location, elle fera également la différence au moment du choix d’un futur acquéreur. Un bien énergivore mettra plus de temps à trouver preneur, et à une valeur moindre.

En effet, les locataires sont de plus en plus sensibilisés à la performance énergétique de leur logement, ils sont même prêts à payer un loyer supérieur si leur logement est économe en énergie. Les propriétaires sont conscients de son incidence sur la valeur de leur bien, mais pensent d’abord au coût financier des travaux de rénovation énergétique.

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De nouveaux équipements obligatoires dans les locations meublées

Depuis le 27 mars 2014, le logement meublé à titre de résidence principale du locataire est réglementé par la loi du 6 juillet 1989. Il est défini comme étant « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

En application de la loi ALUR, le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste du mobilier et des éléments dont chaque pièce doit être équipée selon sa destination. La cuisine doit en particulier comporter des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur doté au moins d’un compartiment congélation, de la vaisselle nécessaire à la prise des repas et d’ustensiles de cuisine.

 

LA CIOTAT CENTURY 21 Cabinet Berenger

7, boulevard Anatole France B.P.74 13702 LA CIOTAT
Tél. : 04 42 08 64 15 Fax : 04 42 71 48 63

ag241@century21france.fr www.century21berenger.com

 

TABLEAU DE BORD DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision des loyers)

3ème trimestre 2014 125,24
4ème trimestre 2014 125,29
1er trimestre 2015 125,19
2ème trimestre 2015 125,25
3ème trimestre 2015 125,26

 

ILC (Indice du coût des loyers commerciaux)

2ème trimestre 2014 108,50
3ème trimestre 2014 108,52
4ème trimestre 2014 108,47
1er trimestre 2015 108,32
3ème trimestre 2015 108,38

 

ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires)

2ème trimestre 2014 107,44
3ème trimestre 2014 107,62
4ème trimestre 2014 107,80
1er trimestre 2015 107,69
3ème trimestre 2015 107,86
 

Reportage réalisé par la Société SIC - Tél : 01 47 41 07 04 - http://www.sic.fr/

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