La Ciotat - Rendez votre bien plus attractif pour mieux le louer
Rendez votre bien plus attractif pour mieux le louer
Depuis quelques années, le législateur s’est attaché à déterminer des normes de confort et de sécurité dans les logements loués. Proposer à la location un logement qui répond à ces spécificités est le gage de pouvoir trouver plus facilement des locataires. Votre conseiller CENTURY 21 Cabinet Bérenger est à vos côtés pour vous aider à mieux cerner ces « critères de décence ».
Le logement loué doit être bien entretenu
Les caractéristiques définies par le décret du 30 janvier 2002 sont toujours en vigueur. Un logement « décent » est d’une surface habitable d’au moins 9m² et 2.20 m sous plafond. Il dispose d’un minimum de confort avec un chauffage, une alimentation en eau potable chaude et froide, un système d’évacuation des eaux usées, une cuisine équipée pour un appareil de cuisson et un évier, des sanitaires (WC et douche ou baignoire) séparés de la cuisine. L’installation électrique et/ou de gaz doit être sécurisée.
Le décret du 9 mars 2017 introduit deux nouvelles normes énergétiques
Le logement loué devra bientôt répondre à un critère de performance énergétique minimale.
A compter du 1er janvier 2018, les portes, les fenêtres, les murs et les parois donnant sur l’extérieur devront être suffisamment isolés.
A compter du 1er juillet 2018, le logement devra disposer d’une aération suffisante pour permettre l’évacuation de l’humidité et le renouvellement de l’air.
Les travaux sont déductibles du revenu foncier
Profitez de la mise en place de ces nouvelles normes pour faire le point sur l’état de vos biens locatifs. La réalisation de travaux pour mettre un logement aux normes peut paraître une contrainte mais, c’est aussi la meilleure manière de pérenniser votre patrimoine immobilier.
Dans le régime réel d’imposition, tous les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration, sont déductibles de vos revenus fonciers. Si vous devez contracter un emprunt pour financer des travaux importants, les intérêts sont également déductibles. Et un logement rénové justifie un loyer plus élevé.
Un peu perdu ? CENTURY 21 Cabinet Bérenger dispose d'un service Location - Gestion, venez rencontrer notre équipe, nous pourrons répondre à toutes vos questions. Nous sommes situés au 7 boulevard Anatole France en face de la gare routière de La Ciotat.